首页 炒股入门正文

[股市休市]沪港通将重估地产股

沪港通将于11月17日正式开通。这将对两地的地产股产生微妙的影响。

[股市休市]沪港通将重估地产股

许多机构预计,沪港通正式开通后,可能会推动低价值房地产的蓝筹估值得到进一步修复。以万科为例,万科的A/H仍然相差近20%。

更重要的是,中国住宅企业的国际化进程将会加快。无论是a股还是h股上市的住宅企业,其融资成本、公司管理和运营效率都将进一步提高。

据统计,沪港通有几十个房地产类股的投资对象,预计沪港通市场将首先受益。a股目标为万科、保利地产、招商地产、华夏幸福等。30多只符合条件。据中信建设投资统计,沪港通预计将向内地投资者开放41只h股,其中61%为内资股,34%为市值股。海外,华润置地、恒大地产、碧桂园等业内领先的优质地产公司,都将成为a股投资者的交易品种。

a股投资者和港股投资者在选择企业时有不同的考虑。这种联系将促进两地之间的双向升值。中信建设投资(CITIC Construction Investment)分析师苏认为,a股投资者更青睐转型公司、区域性专题热点和政策红利,而港股投资者更关注公司的基本面。沪港通的实施有望修复房地产领军人物的估值。

以保利地产为例,“保利目前估值相对较低,在销售和融资成本方面具有优势,具备良好的资质和基本面。”国泰君安指出,估值最低的a股房地产龙头保利地产可能直接受益于沪港通。

具有优秀资源禀赋和资产重组预期的公司受到更多关注。从港股的经验来看,华润置地自上市以来,不断得到大股东的高质量资产注入,对其快速扩张起到了重要作用,也推高了其估值和股票投机。未来,有资产重组预期的房地产公司也会受到投资者的青睐。

与住宅开发相比,海外投资者倾向于对商业地产、旅游地产、工业地产等具有独特模式的企业给予更高的估值。上海和香港稀缺的房地产股票,如华侨城和华夏幸福,将受到更多关注。这两只股票在不久的将来显示出强劲的趋势。

中信建设投资认为,专注于商业运营的企业更受国际长期资本青睐。结合近期国内房地产投资信托基金试点项目的推广,过去对a股商业地产开发商的融资有望被禁止。海外投资者越来越关注金融街、中国国际贸易等拥有优质自持性房地产资源的房地产企业,也将系统性地推高其估值水平。

沪港通的开通是香港房市一个全新的发展机遇。审评委港股分析师洪胜奇认为,沪港通实施后,在香港上市的内资股可能比a股受益更多。在投资机会方面,投资者可能更倾向于香港股市,因为目前香港国内股票的整体估值不高。“融创、世茂等国内股票都有相对较好的资格,而且目前估值也不错。相比之下,a股房地产股没有特别的优势。

中信建投表示,沪港通不仅影响了地产股的估值,也改变了人们的思维方式。未来,企业间的资源禀赋、管理效率、融资成本和运营模式都会对资本市场产生影响。

由于房地产行业已经进入下半年,利润三月

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论